*** SOUS COMPROMIS DE VENTE ***
Venez découvrir avec Hélène Louis Immobilier, cette très jolie maison semi-individuelle, dans la charmante commune de Santes.
De construction 1920, cette maison au cachet préservé et située à proximité du centre-ville à pied saura vous séduire en raison de son excellent état technique.
Cette maison fonctionnelle de 130m² habitables se compose au rez-de-chaussée : d'une vaste entrée intelligemment pensée, d'un salon cosy de 20m² avec parquet chevron, d'une salle-à-manger avec parquet massif, d'une agréable et lumineuse cuisine équipée de 20m², le tout donnant sur un agréable jardin exposé Sud-Est.
Vous bénéficierez également au rez-de-chaussée d'un dégagement desservant des toilettes séparées, une salle de jeu de 8m² ainsi qu'une buanderie de 9m² (accès jardin).
À l'étage, le palier desservira une belle salle de bains complète avec douche, baignoire, toilettes et vasque, ainsi que 3 jolies chambres avec plancher bois.
Cette maison très agréable à vivre et pratique aura de quoi vous convaincre : construite sur une parcelle de près de 300m², ses volumes, sa décoration soignée, ses portes en bois, ses planchers, ses moulures, son calme, et son excellent état technique vous charmeront.
Afin de compléter les prestations de ce bien, une terrasse et un jardin d'environ 160m² bien exposés et intimistes.
Une cave de plus de 14m² offre un espace de stockage supplémentaire.
Des facilités de stationnement sont présentes dans la rue.
La maison est équipée de double vitrage.
Pour le chauffage, le bien dispose d'une chaudière à condensation De Dietrich.
Ville privilégiée proche de toutes commodités, bus, commerces, et gare de Santes à 3min à pied.
C'est un produit très attrayant, aux belles finitions, pour les personnes souhaitant s'installer en posant leurs meubles.
Une vraie pépite à découvrir très rapidement.
PRODUIT RARE !! MAISON COUP DE COEUR, FAIRE VITE !!
Prix de vente : 335 000€ Honoraires d'Agence Inclus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic DPE : 24/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780€ et 2450€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique : 211kWh/m²/an : classe D
Emission de gaz à effet de serre : 45kg CO2/m²/an : classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par la SARL Hélène Louis Immobilier au capital social de 2000€ - 54 Rue du Maréchal Foch - 59211 Santes - SIRET 97957703800016
CPI n° 5906 2023 000 000 062 délivrée par la CCI Grand Lille
| Surface habitable : | 130 m2 |
| Chambre : | 3 |
| SDB : | 1 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Gaz |
| Conso théorique mini : | 1780 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 2450 €/AN |
| Année de référence : | 2021 |
| Garage : | 0 |
| Référence : | Maison Santes |
