*** EXCLUSIVITÉ ***
*** SOUS COMPROMIS DE VENTE ***
Venez découvrir uniquement avec Hélène Louis Immobilier, cette très jolie maison des années 60 à moins de 20min de Lille, sur la charmante ville de Wavrin.
Cette maison fonctionnelle développant 116m² au sol (100m² habitables) se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un espace salon, d'un espace salle-à-manger, d'une grande cuisine dinatoire, de toilettes séparées, d'un coin chaufferie, ainsi que d'une véranda avec vue sur le jardin.
Le premier étage desservira deux chambres parquetées, dont une avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.
Au deuxième étage, une troisième chambre de 23m² au sol avec de nombreux rangements.
Pour compléter les prestations du bien, vous bénéficierez d'une terrasse de plus de 30m² sans vis-à-vis, ainsi que d'un bel extérieur avec un jardin intimiste et bien exposé.
Cette maison bien entretenue et très agréable à vivre aura de quoi vous convaincre : construite sur une parcelle de plus de 300m², sa proximité avec le Parc de la Deûle pour de belles balades, et son très bon état technique vous charmeront.
Afin de compléter les prestations de ce bien, un garage de 40m² avec porte motorisée, ainsi qu'une cave saine avec adoucisseur.
La maison est équipée de double vitrage avec des menuiseries récentes et des persiennes électriques.
Pour le chauffage, le bien dispose d'une chaudière à condensation très récente.
Proximité des gares de Don Sainghin et de Wavrin (5min en voiture).
Ville privilégiée proche de toutes commodités, bus, trains, commerces, axes routiers, proximité avec les villes de Santes, Don, Sainghin-en-Weppes, Allennes-les-Marais, Annoeullin etc...
Uniquement avec Hélène Louis Immobilier.
PRODUIT RARE !! MAISON COUP DE COEUR, FAIRE VITE !!
Mandat n°7 - Tél. 07 82 10 61 60
Prix de vente : 249 900€ Honoraires d'Agence Inclus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic DPE : 10/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260€ et 1740€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique : 187 kWh/m²/an : classe D
Emission de gaz à effet de serre : 40 kg CO2/m²/an : classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par la SARL Hélène Louis Immobilier au capital social de 2000€ - 54 Rue du Maréchal Foch - 59211 Santes - SIRET 97957703800016
CPI n° 5906 2023 000 000 062 délivrée par la CCI Grand Lille
| Surface habitable : | 116 m2 |
| Chambre : | 3 |
| SDB : | 1 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Gaz |
| Conso théorique mini : | 1260 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 1740 €/AN |
| Année de référence : | 2021 |
| Garage : | 1 |
| Référence : | WAV-249-CWFIC |
